Budget
à
Surface
à
Clementine VENA
Négociateur Clementine VENA
06 07 54 64 08


Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Maison traditionnelle La Tronche 253.94 m²
795 000 €
795 000 €
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Les points forts :
  • Emplacement géographique
  • Vue imprenable sur les massifs montagneux
  • Triple exposition
  • Très beau potentiel
  • 2 studios indépendants
Rare à la vente, La Tronche, maison de maître, 255m² habitables avec de nombreuses dépendances et une vue imprenable sur la chaîne de Belledonne. Cette agréable villa édifiée en 1921 sur un terrain de 800m², clos et arboré, saura vous séduire avec sa vue panoramique sur les massifs montagneux, sa luminosité, son calme ainsi que les beaux volumes qu'elle offre.
Une maison avec un cadre et un potentiel exceptionnel, à deux pas de Grenoble, à 10 min à pied du Tram B et du CHU Grenoble Alpes et à proximité immédiate des écoles, des commodités ainsi que des axes de transports.
Un garage de 35m² ainsi que 2 studios indépendants, deux jolis produits d'investissements locatifs, pouvant vous apporter des revenus fonciers viennent compléter les prestations de ce bien.
Ce bien se compose comme suit :
  • Au rez-de-chaussée, un salon/salle à manger, pièce lumineuse offrant de nombreuses possibilités d'aménagements, avec un accès à la terrasse direct. A ce même niveau, 2 chambres, une salle de bain et un WC séparé.
  • A l'étage, 3 chambres spacieuses parquetées, une salle d'eau avec WC.
  • Au niveau -1, une salle de musique et une salle de jeux, un bureau aménagé avec de grandes bibliothèques, une cave ainsi que la chaufferie (cuve fioul de 5000L, en parfait état de fonctionnement, maintenance faite)
  • Une orangerie, espace de 31m² permettant le stockage de matériel et mobilier de jardin.
  • Un garage de 35m² avec porte automatique, équipé de nombreux rangements. Possibilité de stationner jusqu'à 3 autres véhicules devant l'entrée principale de la maison.
  • 2 studios indépendants, 35m² chacun environ (Le studio n°1 sera vendu loué, bail en cours jusqu'en 2023. Le second sera libre de toute location ou occupation). Type de chauffage : électrique. 
Une enveloppe est toutefois à prévoir pour des travaux de rénovation et modernisation.
Type de chauffage villa : chaudière fioul
Taxe foncière 2021 : 3740€Assainissement : Tout à l'égoutDPE : G (467) et G (147)  
Prix de vente : 795 000€ (Honoraires d'Agence Inclus)
Les honoraires sont à la charge du vendeur.  

Agence Lechoy Immobilier
47 avenue Alsace Lorraine - GRENOBLE
Annonce rédigée par un agent commercial en immobilier enregistré sous le numéro RSAC : 880 272 794"
Mandat N° 1772. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7830.00 et 10660.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/lechoy/honoraires
RéférenceVM339
VilleLa Tronche 38700
TypeTraditionnelle
Surface253.94
Séjour39
Superficie du terrain08 a
Pièces6   avec nombreuses dépendances
Chambres5   maison uniquement. Hors studios
Niveaux4
Salle de bains1   maison uniquement. Hors studios
Salle d'eau1   maison uniquement. Hors studios
WC2   Indépendant
Epoque, année1921   Ancien
État généralA rénover
VueMontagne
ExpositionSud-Ouest
ChauffageFioul
Individuel
OuverturesBois, Simple vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineNon équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1   Garage avec porte automatique et nombreux rangements
Stationnement ext.2   Stationnement de 3 véhicules possibles
Toitureok - Charpente ok
PiscineNon
Taxe foncière3 740 €/an

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Lechoy immobilier
47 Avenue Alsace Lorraine
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Téléphone : 06 73 52 60 52
E-mail : [email protected]ilier.com

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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